ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

  Независимая экспертная строительная лаборатория ООО «НЭСЛ» выполняет техническое обследование зданий и сооружений с оформлением технического заключения о состоянии конструкций здания.

Основной целью технического обследования конструкций зданий и сооружений является определение текущего технического состояния, выявление степени физического износа, дефектов, выяснения эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.

Техническое обследование необходимо при реконструкции здания, при перепланировке, при определении (контроле) технического состояния эксплуатируемого здания или сооружения или их элементов.

Различают следующие виды технического обследования:

• инструментальный приемочный контроль законченного строительства или капитально отремонтированного, а также реконструированного здания или сооружения;
• инструментальный контроль технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования перед текущим ремонтом здания или сооружения;
• техническое обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт модернизацию или реконструкцию;
• техническое обследование жилых зданий и сооружений при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Целью проведения натурных обследований является получение достоверных данных о состоянии строительных конструкций и инженерных систем и выявление причин, обусловивших данное состояние. По материалам обследования делается вывод об условиях дальнейшей эксплуатации элементов здания, мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности либо замене.

Выявлению подлежат:

• дефекты, связанные с недостатками норм проектирования и проектного решения;
• дефекты изготовления или возведения;
• дефекты монтажа сборных конструкций;
• повреждения от агрессивных воздействий среды;
• механические повреждения от нарушений правил эксплуатации;
• повреждения от непредусмотренных проектом статических и динамических воздействий;
• повреждения, вызванные стихийными бедствиями (пожар, изрыв, землетрясение, наводнение и т.д.).

Техническое обследование конструкций зданий и сооружений проводится, в частности, в следующих случаях:

• оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершённого строительства);
• определение состояния конструкций вследствие их залива или пожара и т.д.;
• обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубление подвальной части;
• при планируемом капитальном ремонте здания и сооружения;
• при реконструкции и модернизации здания и сооружения;
• для выявления причин деформаций стен, перекрытий колонн;
• при установлении причин появлении сырости на стенах и промерзания.

 Обследование недостроенного или пострадавшего от пожара объекта

Для  недостроенного объекта целесообразно провести тщательное обследование состояния здания с целью определения дальнейшего фронта 

 работ. После проведения ревизии будет ясно, требуется ли зданию ремонт и в каком объеме, необходима ли реконструкция, или дешевле и проще снести его и построить новое. 

Проверка состояния сооружения позволит адекватно оценить возможность и необходимость перестройки или ремонта.

Например, достаточно распространенная практика покупки дома после пожара в некоторых случаях может потребовать

обследования состояния здания для определения адекватной цены и целесообразности проведения реконструкционных работ. 

Техническое обследование зданий и сооружений поможет при планировании реконструкции недостроенного или пострадавшего от пожара объекта. Оно даст объективную оценку состояния несущих конструкций, их поддерживающего ресурса и устойчивости.

 Обследование перед ремонтом или реконструкцией

При планировании реконструкции, модернизации здания или проведения капитального ремонта рекомендуется провести обследование конструкций здания. Необходимость данной процедуры диктуется особенностями составления проекта для проведения данных работ. 

Проектирование нового здания - более легкая задача, чем планирование работ с уже имеющимся объектом. В этом случае осмотр и техническое обследование зданий и строений проводится для того, чтобы определить, какие конструктивные элементы здания нуждаются в замене или усилении, какие изменения будут проведены в планировке помещений.

При проектировании можно изменить функциональное назначение объекта, расширить или уменьшить площадь в зависимости от пожеланий владельца. Техническое обследование зданий даст возможность определить уровень допустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции при перепланировке или надстройке здания.

Возобновление строительных и монтажных работ после длительного перерыва тоже требует предварительного обследования для определения текущего состояния здания и определения целесообразности продолжения работ.

 Деформация и повреждение конструкций - повод для обследования

Появление дефектов или повреждений в конструкциях, возникновение деформационных изменений в ходе эксплуатации здания является основанием для тщательного обследования.

Строительное обследование зданий осуществляется для выявления недостатков проектирования, нарушения строительных норм и проведения некачственных работ. При этом возможно обнаружение брака, скрытых изъянов, случаев использования некачественных материалов.

Обследование поможет определить виновников нанесенного строениям урона. Ущерб может произойти от того, что проектные или строительные работы были проведены неграмотно или халатно, произошел пожар или затопление, в соседнем помещении или здании проводились глобальные ремонтные работы, приведшие, например, к деформации грунтового основания. Качественно проведенное обследование даст возможность выявить степень ущерба, взыскать деньги через суд, определить возможность дальнейшей эксплуатации здания.

Этапы проведения обследования зданий

Полное обследование зданий и сооружений включает в себя три взаимосвязанных этапа:

- подготовку;

- визуальный осмотр; 

- детальное обследование.

Необходимость детального обследования определяется специалистом и назначается, если визуальный осмотр не смог полностью выявить всех проблем.

В ходе подготовки специалист проводит ознакомление с самим объектом, проектной и исполнительной документацией и всеми имеющимися записями о проведенных прежде ремонтных или реконструкционных работах, а также предыдущих обследованиях. Изучение документов позволяет получить сведения о времени проектирования и постройки, технологиях возведения, используемых материалах, возможных отклонениях и изменениях проекта, данные об условиях эксплуатации и появившихся в ходе ее дефектах и повреждениях. При отсутствии нужной документации проводятся обмеры, и создается чертеж. На основании полученного технического задания составляется программа работ.

Визуальное обследование включает осмотр всего здания и отдельных конструктивных элементов. При этом используются измерительные приборы и инструменты. Составляется описание выявленных проблем с рекомендациями по их устранению.

Если в ходе визуального осмотра выявляются значительные повреждения, снижающие прочность сооружения и отдельных элементов, или невозможность полного изучения конструкций, рекомендуется детальное обследование. Для него используется специальное оборудование, берутся пробы строительных материалов для лабораторного изучения.

 По результатам обследования составляются:

• технический отчёт, содержащий результат обследования (планы и разрезы здания, конструктивные особенности здания, фундаментов и их геометрия);
• фотографии, кренов; развитие трещин; перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
• оценка прочностных и деформационных характеристик оснований и материала конструкций;
• заключение о категории технического состояния здания или сооружения с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости – перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления основания.